«Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая отражает представление о ценности (или полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании: при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости при приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством».

Иными словами, кадастровая стоимость – есть банальная цена участка, которая используется при его реализации, аренде и, конечно же, при налогообложении. Поэтому чем выше кадастровая стоимость – тем выше налог и тем больше денег поступит в бюджет.

Порядок определения и оценки кадастровой стоимости

Порядок определения кадастровой стоимости регламентируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» очень подробно. Если говорить вкратце, то суть его можно свести к следующим этапам.

Администрация субъекта Российской Федерации (например города Москвы) принимает решение провести кадастровую оценку земель. Решение выносится в форме постановления, в соответствии с которым оценке подлежат абсолютно все земли этого субъекта Федерации.

Местное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (сокращенно – УФРС или Росреестр) составляет списки земель, которые необходимо оценить. В списке фиксируются место расположения участка, его площадь, строения, которые на нем располагаются, а также их назначение.

Одновременно с этим УФРС заключает договор с оценочной организацией. Как правило, оценщик выбирается на тендере.
Оценщик рассчитывает удельный показатель стоимости по каждому кварталу в зависимости от вида использования земли и объектов, расположенных на ней. Все населенные пункты и территории России делятся на административно-хозяйственные единицы. В Москве, например, это округа, а в Московской области и ее городах – районы. Округа и районы делятся на так называемые кадастровые кварталы, например, в Центральном округе Москвы их целых 305 штук. Эксперты используют всю доступную информацию, имеющуюся в их распоряжении, а именно: данные статистики, сведения о стоимости продажи земли и недвижимости из Росреестра, публикации СМИ и даже информацию о цене сделок из интернета и газетных объявлений. На основе всех этих данных и формируется так называемый средний показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с учетом конкретного вида его разрешенного использования.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую?

Рыночная и кадастровая стоимости: отличия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость.

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Кадастровая же стоимость вызывает много вопросов, в том числе и о том, как ее правильно определить?

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке недвижимого имущества, выражая в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.

Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, - влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.

Также прочтите: . ⇐
Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, этакая стандартная ее форма.

Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:

Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
Данные вносятся в государственный кадастр.

Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?

Что больше: величина рыночной, либо же кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, - земельного участка, квартиры, дома, - выше кадастровой, и между ними всегда присутствует некоторая разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (зачастую это совпадения ценовых ориентиров), кадастровая не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они тождественны по размеру, либо кадастровая стоимость участка, квартиры, даже выше рыночной.

На сколько отличается величина кадастровой стоимости от коммерческой зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Зачастую, совпадение либо превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло ошибочно (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости естественно будет завышенная.

Что нужно делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена, - она больше рыночной стоимости, либо эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость посредством произведения кадастрового перерасчета.

Некорректно определенная, она неизбежно влечет существенные убытки при обороте участков и налоговых выплатах.

Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.

Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась ввиду порчи почвы. В таком случае доказательством будет служить результат соответствующей экспертной оценки.

В судебном порядке потребуется составление соответствующего искового заявления.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что же все-таки влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в этот вид стоимости.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости учитывается и при заключении договоров аренды, поскольку арендные платежи тоже основываются на такой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земель также входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях рыночная имеет преимущество?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в основу налогообложения.

Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.д.).

Также она необходима в случае выкупа участка у государства, при зачислении в уставной капитал юридического лица взноса.

Потребуется оценка кадастровой стоимости и при оформлении ипотеки либо залога.

Рыночная оценка земельного участка, как стоимость реальная объекта недвижимости, преимущественно применяется при:

Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.

Стоимость услуг оценки земли

Такая услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт осуществляет выезд на место, к объекту оценки, после чего осуществляет расчет стоимости объекта.

Завершается услуга оценки составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но самое большое влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: так, оценить объект площадью до 10 кв. метров обойдется примерно в 4 000 рублей.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью от и более 10 кв. метров?

На оценку участка, не превышающего 70 кв. метров, потребуется уже 9 000 рублей.

Участок площадью до 1 гектара потребует 20 000 рублей, и каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 тысячу рублей.

Крупные участки, от 5 гектар, будут стоить порядка 30 000 рублей.

Такая высокая стоимость оценки связанна с повышенными материальными затратами на ее проведение.

ВЫВОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.

Процедура расчета кадастровой стоимости понятна, но как и где узнать ее величину?

Всю информацию о земельных участках, касающуюся в том числе кадастровой стоимости, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащийся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

При утере таких выписок территориальный отдел Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами на объект и паспортом заявителя осуществляет их выдачу.

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка - что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

Урегулирование земельных отношений.
Совершение юридических сделок с собственной территорией.
Уплата налога на землю.
Выставление участка на аукцион.
Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
Общее число участков на данной территории.
Месторасположение.
Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет - это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

Назначение (как разрешено его использовать).
Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал - это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

площадь земельного участка;
категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
ближайшее расстояние до центра;
месторасположение;
категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

Садовое, огородническое товарищество.
Личное подсобное хозяйство.
Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом недвижимости, а точнее, с вопросом аренды или покупки земельных участков. Но как разобраться во всех понятиях, тонкостях и в ценообразовании? Сейчас в данных вопросах и попробуем разобраться. А в этом поможет понятие кадастровая стоимость земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Разобраться с данным понятием не так просто, ведь оно включает в себя множество расчетов, а значит, является расчетной денежной суммой. Данная сумма формируется по сложным алгоритмам, потому очень часто многие пытаются специально уменьшить или завысить стоимость в зависимости от своих целей.

В итоге оценка включает ряд факторов, например:

земельный налог;
выкупная цена;
арендная плата;
целевое назначение.

Все эти факторы называются полезностью земли. Следственно, кадастровая стоимость – основанная экономическая составляющая земельного вопроса. Исходя из этого, формируются налогообложение и многое другое. Важно, чтобы сумма была определена правильно, не была завышенной или заниженной.

Неправильно определенная цена может привести к большим финансовым потерям одной из сторон при продаже, сдаче земли в аренду и выплат по налоговым платежам. Также проблемой может являться несоответствие данных действительности, что может повлечь за собой ряд проблем, которые придется решать в судебном порядке.

Решать данные проблемы лучше сразу, а не по мере поступления. Данные вопросы играют очень большую роль и могут сыграть злую шутку с владельцами, которые не занимаются данными вопросами.

Примерами этого могут быть:

штрафы из-за завышенной цены;
проблемы с неуплаченными налогами, которые могут всплыть через несколько лет.

Для чего она нужна

Если рассматривать данный вопрос в общем, то сложно дать четкий ответ, ведь показатели по факту нормативные и используются повсеместно. Но данный вид оценки дает возможность определить точную цену того или иного участка, учитывая его полезность. То есть можно определить соотношение различных территорий и по их ценности, наличию природных ресурсов, построек и другое.

Теперь, зная это, можно говорить, что кадастровая цена позволит:

узнать точную цену продажи земли или сдачи в аренду;
позволит произвести различные операции (сдача, продажа);
сформировать налог на жилую площадь, исходя из нормативных документов.

Получить данные можно проведя специальную процедуру по оценке. В каждом городе существует специальная служба, которая проводит анализ. А в следствии предоставляет пакет документов, где будут указаны суммы относительно той или иной экономической процедуры.

Но можно пойти и по другому пути, обратившись к интерактивной карте, которая есть на сайте Роснедвижимости. Проблема здесь может быть только одна, далеко не каждое место оценено на карте.

Но данный метод не является официальным документом и не может быть предоставлен при продаже и сдаче. Но он, в свою очередь, дает возможность оценить насколько правильно была определена цена. В связи с этим сразу можно понять, завышены или занижены цены, а как следствие, правильно ли начисляются налоги. Это может помочь и в других земельных вопросах при расчете суммы, на которую может надеяться владелец при продаже.

Порядок определения кадастровой стоимости

Сейчас переходим к самому интересному и важному этапу.

Определение ценности производится согласно строго установленным правилам, которые указаны в конституции:

Данная процедура должна проводиться не реже, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что земельные участки могут менять ценность в зависимости от времени. Природные ресурсы могут исчерпываться, а участки переходить из одного предназначения к другому. Но нужно понимать, что даже в крупных городах есть районы, учет в которые проводился более десяти лет назад. С чем это связано, к сожалению, выяснить невозможно.
Перед оценкой изначально создаются в специальные списки, в которых указаны перечни земель, подлежащие проведению анализа. Далее, соответственно со списками проводится непосредственно их кадастровая оценка.
После порядка определения специалисты выезжают на места либо проверяют данные исходя из новых карт местности. Но нет никакой гарантии, что новые данные будут правильными и будут отражать действительность. Как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Её расчет

Составление списка, проведение анализа и дальнейшая оценка проводится по специальной классификации, которая включает в себя функциональное использование и целевое назначение. Данная классификация прописана в конституции и разделена на 17 различных видов официально разрешенного пользования.
Единицей измерения является удельный показатель за один квадратный метр.
Зависимость стоимости определяется относительно вида использования, который предназначен для определенной территории. Участки, которые предназначены для постройки, будут иметь высокую цену одного квадратного метра. Если земля одновременно относится к различным видам, то выбирается один вид, который превосходит по метражу другие. Также возможен вариант, когда выбирается вид соответственно подобным участкам в том или ином районе.
В случае если участок не имеет построек, то ему может быть предоставлен любой из 17 видов. Но стоит учитывать и постройки, которые существуют на участке.
Кроме того, что при проведении кадастровой оценки устанавливается налог на недвижимости.
К тонкостям, например, можно отнести санитарные зоны, в которых нельзя строить. Или области с повышенной радиацией и другими выбросами.
Узнать подробную информацию можно обратившись в специальные органы власти либо уточнить у специалистов. Обратиться можно бесплатно, а консультанты обязаны предоставить полную информацию и ответить на любые вопросы. Главное здесь, точно определить к какому виду относится та или иная постройка, трубопроводы и прочее.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать четкие цифры и данные, помимо проведения проверок, можно определить и самому владельцу:

Первым вариантом является интернет-карта.
Вторым – обращение в кадастровую службу.

Для обращения на руках нужно иметь такие документы:

паспорт;
документы на владение землей;
заявление на определение стоимости.

После предоставления данных бумаг заявление будет рассмотрено и в дальнейшем на участок выедет специальная группа. После исследования, замеров и проведения анализа владельцу будет выдан документ, где будет указано время, когда стоит приехать за результатами.

На выданном документе обязательно должна быть печать уполномоченного органа и подпись директора. После этого бумага вступает в силу и является официальным документам, с которым в дальнейшем можно осуществлять различные экономические операции по аренде и продаже.

Также с ним можно идти в налоговую службу, для смены тарифов.

Туда, кстати, нужен небольшой пакет документов:

документы на владение землей;
полученный документ, относительно новых изменений.

Изменение кадастровой стоимости

Изменение зависит от большого количества различных факторов, примерами могут быть:

переход участка в другой вид пользования;
появление на участке новых построек;
изменение тарифов налогообложения;
изменение площади.

Но как узнать, что ценность поменялась, в этом могут помочь все те же органы власти и документы, что и раньше:

В первую очередь нужно следить за изменениями в конституции, в категории земельного права.
Помимо этого, важным фактором является налоговая политика, которая постоянно меняется и вместе с тарифами.

В связи с этим нужно понимать, что с пересчетом кадастровой стоимости владельцу могут начислить доплату по коммунальным услугам. И на самом деле подобные ситуации не редкость, а вот доказать потом в судебном порядке, что это ошибка не владельца, а властей, практически нереально.

Изменение стоимости в зависимости от новых построек тоже может сильно поменять стоимость. Но это не значит, что необходимо заказывать новый анализ, ведь государство обязано его проводить в определенные сроки. Важно это только при условии, если именно в данный момент необходимо получить новый документ, который будет отображать положение вещей сейчас. К примеру, на момент продажи.

Это связано с тем, что зачастую со временем любая территория увеличивает свою стоимость, а как следствие при продаже по старым документам, собственник только потеряет свои деньги.

Случаи её завышения

Подобные случаи не редки, и это может быть связано с тем, что кадастровая оценка участка была проведена неправильно :

отнесение земельного участка к другому виду собственности;
неправильно определенный выбор метода определения стоимости;
специфика конкретной местности.

Возможна и другая ситуация, когда государственные органы в связи с непонятными причинами устанавливают завышенную стоимость в несколько раз. Подобные случаи не редкость, в особенности это касается густонаселенных территорий, например, пригорода крупных мегаполисов.

Решение проблемы завышенной стоимости

Для решения данной проблемы необходимо обращаться в суд и решать вопрос снижения денежной стоимости в судебном порядке. Процесс не так сложен, как может показаться на первый взгляд потому, о чем свидетельствует большой опыт. Уменьшение кадастровой стоимости – это, зачастую, экономия на многих экономических факторах.

Подобными могут быть:

аренда;
налоги;
выкупная стоимость;
снятие запрета на работы по строительству на участке.

Есть и другой выход из ситуации с завышенной оценкой, без суда. Данный метод появился в 2010 году. Он представляет собой оспаривание вопроса в административном порядке. Данный метод выгоден в связи с тем, что административные заявления имеет право оставлять любой гражданин бесплатно, и его обязаны рассмотреть в определенные сроки, прописанные в конституции.

Еще одним плюсом здесь является то, что истец не должен присутствовать на заседании суда и заниматься решением вопроса. Ему просто необходимо забрать решение суда после рассмотрения дела.

Оспаривание

Вопрос кадастровой ценности земельного участка достаточно сложный и на его глубокое изучение нужно достаточно много времени.

Подобную проблему называют кадастровой ошибкой. Данную ошибку после рассмотрения в суде, обязаны исправить государственные органы.

Происходит это так же, как и с подачей заявления о просьбе пересмотреть стоимость, только вместо заявления необходимо предоставить решение суда.

Нужно поговорить и о правильности подачи заявления в суд:

Для подачи заявления необходимо на руках иметь:
- удостоверение личности (паспорт);
- заявление на пересмотр необходимого документа.
После подачи заявления судебные органы выдадут бумагу, где будут указаны день и точное время слушания дела.
На слушании необходимо обязательно присутствовать, и при возможности предоставить документы или факты, которые свидетельствуют о том, что необходимо пересматривать ситуацию. Подобными могут быть заключение экспертов либо распечатанная онлайн-карта, где наглядно видно, что текущие данные не соответствуют действительности.

Самым простым способом решения возникающих проблем является обращение к специалистам, которые хорошо разбираются в недвижимости и правовом регулировании.

Знайте свои права и обязанности, а также читайте нормативные документы и изменения в них. Тогда не возникнет проблем относительно кадастровой ценности земельного участка, что поможет сохранить немалые суммы.

Что такое кадастровая стоимости дома и как она рассчитывается? Как определяется кадастровая стоимость по кадастровому номеру Росреестра? Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн?

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала ХитёрБобёр! С вами на связи консультант по правовым вопросам Чемакин Валерий. В этой статье мы подробно разберем, что такое кадастровая стоимость дома.

Для многих это понятие ассоциируется с ценой, за которую можно продать свое жилье. Однако это не так. Прочитав материал, вы поймете, почему.

Итак, начнем с самого главного.

1. Что такое кадастровая стоимость дома?

Еще с советских времен России досталась устаревшая система налогообложения недвижимого имущества. Она предполагала расчет налогов на жилье и землю на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая вычислялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по устаревшим методикам, не учитывающим рыночный аспект.

В результате старинный особняк в 500 м 2 площадью мог оцениваться в несколько десятков тысяч рублей. Это никак не отражало объективную рыночную реальность, а налоги за такую недвижимость были смехотворно малы и иногда не превышали даже 100 рублей.

Привязывать налоговую базу к рыночной стоимости недвижимости было неразумно, так как последняя обладает очень высокой волатильностью, то есть подвержена частым резким колебаниям. Поэтому было решено ввести понятие . Подробнее об этом можно прочитать в нашей тематической статье, а здесь я приведу только определение.

Кадастровая стоимость – это рассчитанная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы, цена объекта недвижимости, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

Хотя то, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома, служит основой и для формирования рыночной цены, понятия эти не идентичны. Все дело в том, что рыночная стоимость меняется практически ежедневно, в то время как кадастровая не чаще чем один раз в 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Пример
Недавно я приобрел квартиру в Тюмени за 3 млн рублей. Ее кадастровая стоимость - всего 2 млн рублей. Дело в том, что она не менялась с 2012 года, когда на рынке такое жилье стоило от 2 до 2,3 млн рублей.
3. Как узнать кадастровую стоимость дома - 5 простых шагов
Вы узнали, откуда берется и зачем нужна кадастровая стоимость дома. Теперь самое время выяснить, где и как ее можно узнать.
Сразу скажу, что для этого есть несколько способов. Каким из них воспользоваться - решать вам, исходя из своих предпочтений.
Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн
В России существует база данных всей зарегистрированной недвижимости. Ее я уже упоминал – это ЕГРН. Оператор этой базы – Росреестр, а доступ к ней имеет любой пользователь сети интернет. В связи с этим встает вопрос, где можно бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или иной недвижимости. Ответ прост – на сайте Росреестра.
Алгоритм проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра:
Входим в интернет.
Посещаем главную страницу портала Росреестра.
Находим форму для ввода данных.
Вводим в нее адрес или кадастровый номер объекта.
Нажимаем на поиск.
Видим на экране кадастровую стоимость дома по адресу или по условному номеру.
Проделываем то же самое с домами своих соседей, друзей и родственников из любопытства, благо информация полностью открыта и доступна для каждого бесплатно, регистрироваться на сайте не нужно.

Однако, если вы хотите не просто посмотреть кадастровую стоимость своего дома, но и получить справку или выписку из кадастрового паспорта объекта, лучше обратиться на один из сайтов, оказывающих такую услугу платно. Я рекомендую ООО ЕГРП365, которое специализируется на предоставлении такого рода услуг. Компания имеет функциональный и нтуитивно понятный сайт.
На ресурсе этой компании можно не только бесплатно в режиме онлайн узнать кадастровую стоимость дома, но и заказать такие документы, как выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастровые паспорта и другие бумаги, связанные с данными из ЕГРН.
Стоимость услуг в ООО колеблется от 290 рублей до 4490 рублей в зависимости от вида предоставляемого документа и наличия на нем печати.
Если вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция, как узнать кадастровую стоимость дома, чтобы не переплачивать налог.
Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату
Так как ЕГРН обслуживает Росреестр, то по всем вопросам кадастровой стоимости обращаемся в представительство этой организации. Желательно заблаговременно узнать, в какое время ведется прием по таким вопросам.
В выигрыше те пользователи, в чьем городе есть многофункциональные центры по оказанию госуслуг (МФЦ). Лучше обращаться туда, так как качество обслуживания и материальное обеспечение таких центров на порядок выше.
Шаг 2. Составляем заявление
В кадастровой палате шариковой ручкой нужно заполнить заявление согласно образцу и передать его специалисту. Он может быть занят срочными отписками на всевозможные запросы, поэтому заполнять документ вам придётся самостоятельно.
В МФЦ заявление заполнит оператор на компьютере, а вам предложит только расписаться, красиво при этом улыбаясь.
Обращаясь в такой центр, вы значительно снижаете риск ошибки в оформлении документов.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
В любом случае, кроме заявления, вам понадобятся дополнительные документы, чтобы ваш запрос можно было выполнить.
Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН:
паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

И это все. Как видим, ничего особенного здесь нет.
Шаг 4. Получаем расписку о принятии документов
Специалист или оператор ксерокопируют документы, а оригиналы возвращаются вам. После этого вы получаете расписку в приеме заявления и документов.
В ней будет указан день, когда вам стоит побеспокоиться и прийти за результатом. Если вы обратились в МФЦ, то в назначенный день придет СМС уведомление, чтобы вы не забыли.
Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки
В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.
Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России.
4. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.
В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании. Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.
1) ПрофСервис
Если вы решили получить кредит под залог дома, то банк даст вам его в сумме, не превышающей кадастровую стоимость. Что делать, если она значительно ниже рыночной? Обращайтесь в оценочную компанию ПрофСервис. Фирма специализируется именно на оценке недвижимости, поэтому вам будет оказана самая квалифицированная помощь.
Специалисты компании грамотно проведут . Как это делается, читайте в тематической статье на нашем сайте. Результаты их работы помогут приблизить ее значение к рыночным показателям, что даст возможность получить большую сумму от банка.
2) Атлант Оценка
В жизни случаются ситуации, когда кадастровая стоимость дома берется непонятно откуда. Она может оказаться значительно выше рыночной, что влечет за собой необходимость платить лишние суммы налогов. В этом случае на помощь придут оценщики из компании АтлантОценка.
Услуги, оказываемые фирмой АтлантОценка:
кадастровая оценка жилых объектов;
судебное урегулирование споров, связанных с кадастровой стоимостью;
внесудебное урегулирование споров в комиссии при Кадастровой палате.

3) Центральное юридическое агентство
Компания оказывает юридические, экспертные и оценочные услуги в области жилищных и земельных правоотношений. В частности, специалисты фирмы оспаривают кадастровую стоимость, производят оценку объектов недвижимости, представляют клиента в суде или комиссии при Кадастровой палате. Стоимость оценочных действий начинается от 15 тыс. рублей.
5. Что делать, если не согласны с завышенной кадастровой стоимостью - порядок действий
Завышенная кадастровая стоимость дома или иного объекта недвижимости приводит к увеличению налоговых отчислений. Эта проблема актуальна как для граждан, так и для юридических лиц, владеющих недвижимостью.
Единственный путь снизить налоги - это уменьшить кадастровую стоимость. Как это сделать - читайте далее.
Действие 1. Собираем все документы о проведении оценки
Вы уверены в том, что сумма налогов завышена из-за ошибки в оценке вашей недвижимости? Обращайтесь к оценщикам для корректировки. Им нужно предоставить все документы на объект, а остальное они сделают сами. Если результаты будут отличаться от предыдущих в меньшую сторону, вы сможете обжаловать результаты официальной оценки.
Однако имейте ввиду, что с начала 2017 года в силу вступил закон, согласно которому коммерческие организации не могут . О причинах читайте в нашей специальной статье. Вместо них этим призваны заниматься специальные бюджетные учреждения, создаваемые в каждом регионе, скорее всего на базе БТИ.
Закон полностью заработает с 2020 года, а пока можете посмотреть видео, в котором разъяснены основные нововведения.

Действие 2. Обращаемся в Кадастровую палату
С подтверждающими документами на руках нужно обратиться в Кадастровую палату, где созданы специальные комиссии по урегулированию споров. Туда нужно написать заявление о несогласии с кадастровой стоимостью объекта и необходимости проведения процедуры повторно.
Так как на момент написания статьи вступил в действие упомянутый выше закон, который не предполагает наличие таких комиссий, то обжаловать завышенную или заниженную кадастровую стоимость с 2020 года можно будет только в суде.
Действие 3. Выбираем оценочную компанию
Если на момент надобности в вашем регионе уже создано специальное бюджетное учреждение, занимающееся оценкой, то выбора нет, вы обратитесь только туда для организации повторной кадастровой оценки.
Если закон у вас еще не заработал, то нужно найти приличную оценочную компанию для ее проведения.
Действие 4. Дожидаемся результатов проведения повторной проверки
Комиссия при Кадастровой палате по результатам рассмотрения вашей претензии примет одно из двух решений: удовлетворить ваши требования или отказать в их удовлетворении.
Какое из них будет принято, зависит от качества проведенной независимой оценки. Впрочем, при несогласии с решением Комиссии вы имеете право обжаловать его в суде.