Je těžké potkat člověka, který by nesnil o vlastním venkovském domě, protože venkovní rekreace je jednou z nejlepších.

Kvůli nedostatku finančních příležitostí se však málokomu podaří tuto myšlenku proměnit ve skutečnost.

Dobrým řešením tohoto problému je hypotéka na koupi domu s pozemkem. To je přesně to, o čem bude řeč níže.

Naprostá většina ruských bank je zvyklá poskytovat úvěry na nákup bytů. Z tohoto důvodu je téměř každý „zmanipulovaný“, aby si je koupil.

Hlavní rozdíly venkovský dům v této věci jsou:

Nutno také podotknout, že na hypotéku na koupi domu s pozemkem počítejte pouze v případě, že je bydlení patří do kategorie „obytné“. To znamená, že musí obsahovat všechny komunikace nezbytné pro normální život: elektřinu, vodu a plyn.

Zvláštností předložené hypotéky je, že tuto finanční pomoc lze poskytnout pouze pokud existuje alespoň jedna trvalá struktura. Jinými slovy, v době podání žádosti v bance musí potenciální dlužník alespoň zahájit stavbu domu nebo prokázat svůj úmysl jej v budoucnu postavit. V opačném případě mu bude hypotéka odepřena, protože uzavírání smluv o půjčce na „holou půdu“ není v současné době povoleno.

Podmínky hypotečního úvěru

Podmínky, za kterých může banka poskytnout finanční pomoc na koupi domu s pozemkem, se mohou značně lišit. Závisí na úvěrovém programu.

Pro jasnější pochopení této problematiky si povíme něco o možnostech, které jsou dnes k dispozici Sberbank nabízí.

V současné době jsou tři z nich:

Mezi povinné náležitosti Sberbank však, stejně jako u velké většiny ruských bank, patří uzavření smlouvy, jakož. Pokud nesouhlasíte, sepište první z výše uvedených dohod úroková sazba se zvyšuje– o 1 bod. Také cena úvěru se zvyšuje, pokud klient nedostává mzdu na účet u Sberbank (o půl procenta).

Seznam základních požadavků na dlužníka a ručitele

V rámci každého z výše uvedených programů je dlužník povinen poskytnout své balík dokumentů. Její přesný seznam lze získat u pracovníka Sberbank na nejbližší pobočce.

Pojďme dát obecný seznam na hypotéku na koupi domu s pozemkem, kterou bude potřeba v každém případě připravit. Tak:

Nutno podotknout, že pokud je člověk ženatý, je jeho manžel automaticky považován za spoludlužníka. Nezáleží na tom, jak je tato osoba stará, kde pracuje a jaký plat dostává. Sberbank poskytuje možnost přilákat až tři lidi jako spoludlužníky. Jejich příjmy se sečtou a na základě tohoto výsledného čísla se stanoví maximální výše měsíční splátky.

Pokud jde přímo dlužník, pak musí splňovat následující kritéria:

dosažení 21 let věku;
Maximální možný věk v době splacení hypotéky se pohybuje od 72 do 75 let. Pokud neexistuje žádné zajištění a ručitelé, neměla by přesáhnout 65 let;
Celková délka praxe musí být alespoň jeden rok a nepřetržitá praxe musí být šest měsíců.

Pokud si plánujete vzít si hypotéku na koupi domu s pozemkem, pak si to pamatujte každý měsíc maximální možná částka platby se bude rovnat přibližně polovině rodinného rozpočtu.

Při jeho výpočtu je třeba odečíst následující částky:

minimum pro udržení normálního života každého závislého na dlužníkovi;
přibližné náklady na služby;
výdaje na splacení závazků z jiných úvěrových smluv, a to i s jinými bankami;
převody na stát – například pokuty.

Aby bylo možné získat částku dostatečnou na nákup požadovaného domu s pozemkem, je nutné přilákat co nejvíce dlužníků, předložit zajištění a dokumenty potvrzující přítomnost dalšího zdroje příjmů.

Postup registrace

Algoritmus pro získání hypotéky pro koupi domu s pozemkem vypadá přibližně takto:

V tuto chvíli lze považovat proces získání hypotéky na koupi domu s pozemkem za ukončený.

Výše uvedený algoritmus se může lišit: například pokud pozemek není ve vlastnictví, pak bude nutné potvrdit dobu jeho pronájmu, která nesmí být kratší než doba trvání smlouvy o hypotečním úvěru.

Informace o pravidlech žádosti o hypoteční úvěr na koupi domu naleznete v následujícím videu:

Půjčky poskytované bankami na nákup jimi zajištěných pozemků nejsou mezi obyvateli nijak zvlášť žádané. Vzhledem k tomu, že hypotéka na pozemek je relativně nový program, budete se muset při žádosti o ni potýkat s různými obtížemi. Postup nákupu pozemku s hypotékou a možné nuance jsou uvedeny v článku.

Je možné koupit pozemek na hypotéku: požadavky banky

Pozemky bez budov mají podle bank nízkou likviditu a hrozí jim ještě větší znehodnocení. V blízkosti může například kdykoli vzniknout výroba škodlivá pro životní prostředí. Při žádosti o úvěr v rámci programu hypoték na pozemky mají banky zvláštní požadavky jak na dlužníka, tak na zajištění. Pozemek musí:

nachází se ve vzdálenosti 30-50 km od města;
nepatří do kategorie přírodních rezervací a národních parků a nejsou rezervací nebo ochranným pásmem vod;
mít rozlohu více než 5 akrů;
být určen pro stavbu budovy;
být v dopravní dostupnosti;
být vybaven vodou, elektřinou, plynem a kanalizací;
mít katastrální plán a registraci u ZISZ;
nemají žádná břemena;
náleží dlužníkovi na základě registrovaného vlastnictví.

Koupit pozemek s hypotékou: potřebné doklady

Dlužník bude muset doložit přítomnost:

občanství a registrace v Ruské federaci;
věk v době přijetí půjčky - 21 let nebo více, splácení dluhu - ne více než 75 let;
minimální praxe na posledním místě – 6 měsíců;
kumulativní praxe za posledních 5 let – minimálně jeden rok.

K otevření budete potřebovat následující balíček dokumentů:

formulář žádosti o zvláštní bankovní vzorek;
občanský pas;
potvrzení o příjmu;
osvědčení z místa výkonu práce, ověřené vedoucím pracovníkem.

Pokud zapojíte ručitele, spoludlužníky nebo zástavce, pak každý z nich musí poskytnout stejnou sadu dokumentů.

Poté, co banka rozhodne o úvěru, je nutné předložit dokumenty k nemovitosti:

certifikát osvědčující vlastnictví;
doklad, na základě kterého byl pozemek přijat (darovací smlouva, kupní smlouva, osvědčení o dědictví);
katastrální pas obdržený od ZISZ;
aktuální územní plán;
certifikát od Rosreestr;
potvrzení o zaplacení pozemkové daně.

Jak koupit pozemek s hypotékou: postup registrace

Poté, co si vyberete požadovaný pozemek a zkontrolujete, že prodávající má potřebné dokumenty, postarejte se o ocenění nemovitosti. Můžete využít služeb banky nebo vyhledat pomoc nezávislých odborníků. Pokud nemovitost splňuje požadavky banky, postup pro získání hypotéky je následující:

Zaplacení zálohy ve výši 10-30% z ceny pozemku.
Uzavření následujících dohod:

úvěr - mezi bankou a dlužníkem (také známým jako kupující);
nákup a prodej - mezi prodávajícím a kupujícím pozemku;
– vyhotovené ve 4 vyhotoveních, zapsané u notáře a v Rosreestr.

3. Vydávání úvěrových prostředků bankou.

4. Pojištění života, zdraví, ztráty práce a zajištění dlužníkem (obvykle nepovinné).

5. Registrace skutečnosti převodu vlastnictví webu v Rosreestr.

Jak koupit pozemek s domem na hypotéku

Pro banku je atraktivnější pozemek se zástavbou. Při registraci ke koupi takového pozemku musíte bance poskytnout další dokumenty pro dům:

Nedokončený dům musí mít ještě osvědčení o státní registraci nedokončené stavby. Vzhledem k tomu, že pozemek a dům jsou dva různé objekty, které nelze prodat samostatně, transakce s domem probíhá obdobně jako hypotéka na pozemek.

Máte právo zapojit se do výstavby na pozemku zakoupeném na hypotéku, aniž byste požádali o povolení banky. Výjimkou jsou případy uvedené ve smlouvě o úvěru. Pokud však nastanou problémy se splácením dluhu, banka získá právo na všechny budovy postavené během úvěrové doby.
Pokud má pozemek více vlastníků, bude banka vyžadovat jejich písemný souhlas. Část pozemku nelze zastavit.
Výše úrokové sazby z úvěru se vypočítává individuálně a závisí na likviditě pozemku a ziskovosti dlužníka.

Hypotéka je druh bankovních úvěrů vystavených na nemovitost, která zůstává v užívání příjemce úvěru. V tomto případě je nemovitost zapsána v Rosreestr jako zastavená.

Tento úvěrový mechanismus je zvláště výhodný při koupi domu - do bytu nebo domu se totiž můžete přestěhovat v podstatě od chvíle, kdy dostanete peníze na základě smlouvy o půjčce, nebo v krajním případě po dokončení stavby. výhodnější: výše měsíčních splátek je srovnatelná s průměrným nájemným za pronajaté prostory, a to z toho důvodu, že doba splatnosti splátky při koupi bytu dosahuje 30 let. O peníze nepřicházejí ani banky – náklady na úvěr dosahují 100 % původních nákladů na bydlení.

Legislativa stanoví určité požadavky na hypotéku, Například:

nemovitostní objekty (ucelené soubory) musí být zastaveny pouze pozemkem, na kterém se nacházejí;
Závazky z úvěru určené na nabytí pozemku nezahrnují nemovitosti, které na něm byly postaveny. Stejné zákony dávají stranám právo uzavřít dohody o jiných podmínkách.

Vzhledem k víceúčelovosti využívaných pozemků nemůže každá lokalita sloužit jako podklad pro výstavbu. Chata umístěná na zemědělské půdě je totiž pro majitele prvkem zvýšeného rizika. Cena takového předmětu je nepřímo úměrná míře nejistoty spojené s jeho budoucím osudem.

Dalším problémem jsou hranice lokality. Druhou stránkou vlastnictví cílového pozemku je složitost zeměměřictví. Přesné souřadnice zaznamenané v katastrálních knihách se nemusí shodovat s hranicemi na skutečné ploše.

Stavební dodavatelé mohou být pro banky rovněž prvkem finanční nejistoty. Konečná cena domu postaveného stavební firmou musí být vyšší než náklady, které jí vznikly.

Obtíží bank při půjčování na výstavbu domů na předměstských oblastech je oceňování nemovitostí - jejich hodnota se může mezi různými odborníky značně lišit.

V souvislosti s výše uvedenými body úvěry na výstavbu rodinných domů a nákup bytů vydávané různými bankami za různých podmínek. V prvním případě jsou náklady na úvěr vyšší a omezení typů zastavených nemovitostí jsou přísnější. Požadavky se mohou lišit nejen mezi bankami, ale také v různých geografických regionech. Metropolitní instituce věnují větší pozornost dostupnosti dlužníků jiných typů nemovitostí, zatímco regionální instituce věnují větší pozornost přilákání přesně definovaných developerských společností. Z tohoto pravidla však existují výjimky, a to jak v centru, tak i lokálně.

Všechny úvěrové instituce však mají podobné nebo stejné požadavky na potenciální příjemce úvěru.

Požadavky na dlužníka

Každý dospělý občan Ruské federace, který:

má praxi 1 - 3 roky a na posledním pracovišti - od 3 měsíců;
vlastní nemovitosti nebo podíly na společném majetku;
připraven zaplatit zálohu;
mladší 64 – 65 let;
poskytl potřebné dokumenty.

Věřitelé kladou přísnější požadavky na majetkové zajištění a vlastnosti půjčovaných předmětů. V popředí je likvidita.

Likvidita hotového domu závisí především na ceně pozemku. Nejdražší jsou pozemky určené pro bytovou výstavbu. Stěhování do domu postaveného na takovém místě vám dává právo žít s registrací.

Objekty postavené na pozemcích pro zahradnictví nebo stavbu chaty mají menší likviditu. Takové pozemky se nacházejí v družstevních partnerstvích; Chatky na nich umístěné mají i adresu – v případě potřeby se do nich můžete přihlásit.

Další cenová kategorie zahrnuje zemědělskou půdu (nachází se za hranicí sídel). Můžete na nich postavit obytnou budovu, pokud je povoleno využívat staveniště k hospodaření. Takové domy využívají obyvatelé měst jako chaty a venkovská sídla.

Dlužník musí jasně rozumět kategorii a typu pozemku, na kterém hodlá stavět.

Parcela musí být uceleným objektem zařazeným do katastru nemovitostí, její výměra musí být min 6 akrů (4 jsou zákonné minimum pro stavbu budovy).

Likvidita pozemků je ovlivněna jejich odlehlostí, přítomností komunikací, energetických sítí a dalších prvků infrastruktury.

Na výstavbu na pozemcích zvláštního určení, obecních a zvláště chráněných územích nelze získat úvěr.

Důležitou součástí při získávání hypotéky na výstavbu nových domů je výběr zhotovitele. Ne každé stavební firmě může banka poskytnout úvěr. Mnoho finančníků dává přednost spolupráci s úzkým okruhem firem (někdy pouze s jednou). Často se vyskytují případy, kdy je banka připravena financovat příměstskou výstavbu pouze v případě, že hypotéku dohlíží zprostředkovatelská agentura.

Algoritmus pro získání hypotéky

Chcete-li požádat o hypotéku, musíte kontaktovat úvěrové oddělení banky s odpovídající žádostí. K žádosti jsou přiloženy následující dokumenty:

identifikace, státní občanství, adresa bydliště;
stanovení výše peněžních příjmů a příjmů;
potvrzení pracovních zkušeností;
zřizovací práva – o vzniku vlastnictví k pozemku a jeho zápisu;
povolení - pro stavbu od státních úřadů;
smluvní - o přilákání dodavatelské společnosti k provedení stavby;
rozpočtové výkazy;
faktury – o nákupu zboží a materiálu.

Vyplatí se využít služeb agentury?

Kontaktování bankovních makléřů a dalších agentur určených bankami výrazně zkracuje čas žadatele na dokončení ověřovacích postupů. Často autorita společností převzetí funkcí výběru dodavatele a posouzení pozemku zvyšuje šance dlužníka na uzavření hypoteční smlouvy.

V mnoha bankách je poskytnutí úvěru za hypotečních podmínek přímo závislé na spolupráci s určitými agenturami: přítomnost partnera zůstává jednou z mála příležitostí banky snížit sazbu. Základem snížení je možnost snížení nákladů vzhledem k rozsahu výstavby a možnost operovat s bezhotovostními penězi bez vydávání bankovek dlužníkům.

Které banky se zaměřují na poskytování těchto hypotečních úvěrů?

Bytový fond se obnovuje o 30–40 % díky mechanismu hypotečních úvěrů. Stát vyvinul program na stimulaci poptávky po úvěrech zavedením dotací bankám ochotným financovat výstavbu ve výši 12 % ročně. Instituce budou dotovány vydává více než 300 milionů rublů měsíčně. Sberbank je v této oblasti tradičně lídrem. Osm dalších bank se těší autoritě dlužníků, mezi nimi VTB-24, St. Petersburg a Svyazbank.

Rosselchozbank se neúčastní programu státní podpory výstavby venkovských domů. Úvěrová sazba v rámci programu Cílené hypotéky však umožňuje dokončit výstavbu venkovského sídla. Doba půjčky dosahuje 25 let, částka je 20 milionů rublů. Předchozí příspěvek Příprava podkladů pro splacení hypotéky s mateřským kapitálem

Díky za nesmírně užitečný článek! Vše je nyní velmi jasné. Co samozřejmě chybí, jsou přesné odkazy na normy hmotného práva. Bylo by zajímavé vědět, kde tyto informace hledat v kodexech a federálních zákonech, a také zda existují nějaké objasnění od Nejvyššího soudu Ruské federace k této otázce. Obecně platí, že být právníkem a rozumět tomu všemu je tak cool!

Zajímavé a pozitivní obecné informace, ale nikdy jsem se nesetkal s případy schválení hypotéky na „daču“ nebo zemědělskou půdu. Co mohu říci, i pro domy postavené na pozemcích individuální bytové výstavby, kde předchozí majitelé získali bez problémů trvalou registraci, mají banky své požadavky, například dům musí být plynofikován nebo musí mít nějakou komunikaci.
Setkal se někdo skutečně s bankami vydávajícími hypotéky na SNT?

Hypotéka na pozemek - vlastnosti a nabídky bank

Takže dnes máme hypotéku na pozemek.

To se dozvíte:

Vlastnosti hypoték na pozemky: výhody a alternativy.
Vyplatí se vzít si hypotéku na pozemek, i když moc chcete?

Zvláštnosti hypotéky na pozemky

Hypotéky na pozemky v Rusku jsou dvou typů:

Hypotéka na koupi pozemku;
Hypotéka na pořízení pozemku za účelem stavby chaty, domu, chaty apod. .

Požadavky banky na skutečný kupovaný pozemek se odvíjí od účelu získání hypotéky na pozemky.

Málokterá banka dnes nabízí takovou službu jako hypotéka na pozemek . Vzhledem k vysokým nákladům na pozemky vhodné pro bydlení se každá banka zajímá pouze o likvidní možnosti. Jinými slovy, banka spíše schválí hypotéku na pozemek v rozestavěné chatové komunitě než na divokém poli například na břehu neznámé řeky. Banku proto bude dokonce zajímat, jaký dům se chystáte postavit - zahradu, venkovský dům, obytný...

Než se definitivně rozhodnete pro výběr místa, musíte nejprve pochopit, proč jej potřebujete. Od toho se bude odvíjet konečný výběr hypotečního programu. Takže pokud plánujete koupit daču, tak byste měli zvážit hypotéku na daču, pokud je to chalupa, tak si přečtěte náš příspěvek o hypotéce na chalupu, ale pokud se jedná o řadový dům s hypotékou, tak bude úplně jiné podmínky.

Vlastnosti hypoték na pozemky: řada důležitých nuancí:

Hlavní rozdíl hypotéky na pozemky od obvyklého - obráceného pořadí akcí. Pokud plánujete koupit byt, pak se před cestou do banky podíváte na několik možností bydlení, které jsou pro vás vhodné, a teprve poté přejdete k podání žádosti. Pokud ale plánujete koupi pozemku na úvěr, bylo by moudřejší vybrat si nejprve banku, seznámit se s jejími požadavky a teprve poté vybrat pozemek, který tyto podmínky splňuje. Tento způsob vyhledávání pozemku vám pomůže zkrátit dobu nákupu.

Druhý důležitý rozdíl z hypotéky na byt nebo hotový dům - možnost postavit cokoli na zakoupeném pozemku bez povolení banky, pokud to není uvedeno ve smlouvě o úvěru.

Hypotéka zajištěná pozemkem má také řadu dalších vlastností:

Při zastavení pozemku zůstává zástavní právo bance. To znamená, že nejen dlužník si může na pozemku se zástavou postavit, co chce, toto právo si ponechává i banka. Ke stavbě budovy na pozemku navíc banka nepotřebuje ani povolení vlastníka – v některých případech.
Dlužník po podpisu smlouvy o půjčce bude mít práva ke všem budovám postaveným na jeho pozemku.
Pokud u standardní hypotéky může být zástavou podíl na bytě, pak pro takový úvěr není zástavou podíl pozemku. Pokud je pozemek v podílovém vlastnictví, lze jej zastavit pouze v případě, že má dlužník souhlas všech ostatních vlastníků takového pozemku. Stejné pravidlo platí při žádosti o tento typ úvěru, jako je zástava práva na pronájem pozemku.
Úrokové sazby jsou většinou výrazně vyšší než u klasické hypotéky. To se dá snadno vysvětlit: byt jako zástavu banka uznává jako mnohem likvidnější než pozemek.
Pronajatý pozemek lze vzít s hypotékou, pokud doba nájmu přesáhne dobu úvěru.

Hypotéky na pozemky jsou dnes velmi populární: pozemky se aktivně nakupují v zahradních a chatových družstvech, chatách a dalších příměstských osadách. Nabídek na takovéto hypotéky od ruských bank přibývá.

Hypotéka na koupi pozemku má řadu významných výhod:

Za prvé, úroková sazba hypotéky na pozemek je stále nižší než úroková sazba zajištěného spotřebitelského úvěru.
Za druhé, doba splácení úvěru zůstává dlouhá – některé banky takový úvěr nabízejí až na 30 let.
Za třetí, můžete stavět bez ohledu na stavební požadavky banky.

Banka uzná pozemek jako ziskový a v případě splnění jeho požadavků na něj vydá hypotéku. Ty se mohou u jednotlivých bank lišit, my však uvedeme seznam standardních charakteristik pozemku pro hypotéku.

Požadavky na pozemek zakoupený na hypotéku:

Umístění pozemku: jak daleko je od nejbližších obydlených oblastí, měst, velkých měst atd.
Dostupnost dopravních uzlů a komunikací v okolí
Dobře rozvinutá infrastruktura.
Patří pozemek do území obydlené oblasti s povolením k výstavbě? Je dobré, pokud se vámi vybraná možnost nachází ve městě: ruské banky opravdu nemají rády zemědělskou půdu.
Neměl by být umístěn v blízkosti podniků ohrožujících životní prostředí.
Banka nevydá hypotéku na pozemek, který se nachází v ekologické nebo rezervní zóně.
Je vhodné, aby se vámi vybraný pozemek nacházel v blízkosti pobočky banky, která vám hypotéku vydala. Mnohé banky dokonce uvádějí maximální vzdálenost, ve které lze lokalitu lokalizovat – většinou nepřesahuje 70 km od lokality, kde se nachází pobočka banky.
Banky mají velmi v oblibě pozemky, které jsou snadno dostupné autem, takže přítomnost silnice vedle pozemku nabízeného jako zástava bude pouze výhodou.
Plocha pozemku nesmí být menší než plocha stanovená bankou ve svých požadavcích.
Pozemek musí mít jasně vymezené hranice.
Pozemek musí být již zapsán v katastru nemovitostí.
Na pozemku, který jste si vybrali, by neměly být žádné závazky: zatčení, pronájem nebo hypotéka, která na něj již byla vydána.
Prodávající musí být vlastníkem pozemku.

Nejoblíbenější pozemky jsou nyní považovány za pozemky v chatových vesnicích, takže jim banky vždy dávají přednost.

Existuje jednoznačný zákaz stanovený ruskými právními předpisy pouze pro nabývání dvou typů pozemků pomocí hypotéky:

Pozemky ve vlastnictví obecních nebo státních orgánů;
A plocha pozemku je příliš malá.

Pokud se Vám líbí určitý pozemek, ale nevíte, zda je s ním z právního hlediska vše v pořádku, nebo potřebujete změnit kategorii pozemku či účel, pak se prosím přihlaste pro bezplatnou konzultaci s naším online právníkem ve speciálním formuláři níže. Rychle vám pomůže.

Kdo bude pravděpodobněji schválen?

Smlouvu o hypotečním úvěru s bankou můžete uzavřít pouze v případě, že:

občan Ruské federace;
Dospělý, ale ne v důchodovém věku;
Máte povolení k pobytu v lokalitě, kde budete žádat o hypotéku;
Máte stabilní zaměstnání a můžete to potvrdit;
Máte dostatečný pravidelný příjem na splácení úvěru;
A pokud máte dobrou úvěrovou historii.

Jak se přihlásit hypotéka na pozemek

Hypotéku na pozemek lze vyřídit v několika jednoduchých krocích:

Výběr pobočky banky, kde si vezmete hypotéku, a seznámení se s požadavky banky na pozemek.
Výběr pozemku (nebo ještě lépe několika), který splňuje všechny požadavky banky.
Podání žádosti a schválení pozemku a žádosti o hypotéku bankou obecně.
Příprava a vyzvednutí podkladů k pozemku, ověření bankou.
Pokud dokumenty nevyvolávají žádné stížnosti od banky, získejte úvěrové prostředky a kupte pozemek.

Základní dokumenty, které budete potřebovat k získání hypotéky na pozemek:

osvědčení o vlastnictví pozemku;
Územní plán (musí obsahovat: katastrální číslo, údaje o poloze pozemku, cenu, výměru, způsob využití, kategorii);
Povolení opatrovnických a opatrovnických orgánů - pouze pokud je pozemek ve společném nebo úplném vlastnictví nezletilého;
Souhlas všech spoluvlastníků pozemku (například obou manželů);
Znalecký posudek na pozemek;
Certifikát potvrzující nepřítomnost budov na pozemku.

Nabídky od bank

Sberbank

Částka - od 300 000 rublů;
Záloha – od 25 %;
Doba splácení – až 30 let;
Úroková sazba – od 12 do 14 %;
Podmínky zástavy: zástava nabytého majetku,

Sberbank vydává největší částku zohledněním dodatečného příjmu bez potvrzení dokladu. Půjčuje důchodcům a může poskytnout půjčku do 75 let věku dlužníka. Docela loajální k dlužníkům.

Rosselchozská banka

Částka - od 100 000 do 20 000 000 rublů;
Záloha – od 15 %;
Doba splácení – od 1 měsíce do 30 let
Úroková sazba – od 12,9 % do 17,5 %;
Podmínky zajištění: koupená nemovitost.

Spolehlivá státní banka. Existuje program „Mladá rodina“, který umožňuje snížit sazbu a PV až o 10 %. Je povoleno použít mateřský kapitál jako zálohu.

Pouze tyto dvě státní banky poskytují klasické hypotéku na koupi pozemku , ve kterém jde jako zástava. Další nabídky bank zahrnují hypotéku zajištěnou nemovitostí.

Alternativní možnosti

Přes zdánlivě četné výhody (možnost rychle získat pozemek, dlouhá doba splácení úvěru, velké částky zajištěné bankou) není hypotéka na pozemek nejvýhodnější variantou pořízení pozemku. Tady jde o to, že pozemek je nestandardní zástavní objekt a je dost pravděpodobné, že i nelikvidní. Pro jakoukoli finanční instituci je prostě nerentabilní dát dlužníkovi zaokrouhlenou částku, protože banka si tuto investici nemusí vrátit. Poměrně častým výsledkem každého pokusu obrátit se na banku s žádostí o poskytnutí hypotečního úvěru na nelikvidní pozemek tedy bude příliš malá výše hypotéky.

Aby se banky chránily, používají ke stanovení výše úvěru zvýšený koeficient: možná nebudete mít dostatek peněz na nákup pozemku, který budete muset získat bez pomoci banky.

Zde budete mít pouze tři způsoby, jak se ze situace dostat:

Nabídněte bance další zajištění, například byt.
Požádejte o spotřebitelský úvěr.
Vezměte si úvěr zajištěný stávající nemovitostí.

Pro každou banku bude nejziskovější varianta číslo jedna - ochotně přijmou byt do zástavy. To ale bude mít smysl pouze v případě, že úvěrové prostředky pokryjí nejen nákup pozemku, ale i stavbu domu na něm.

Spotřebitelský úvěr bude skutečnou záchranou v situaci, kdy vámi vybraný pozemek nesplňuje požadavky banky, náklady na takový pozemek jsou relativně malé a úvěrový dluh můžete snadno splatit do 5 let. Pak nejen nepřeplatíte, ale také si ušetříte starosti s doklady k zástavě.

Hypotéka zajištěná stávající nemovitostí může pomoci v případě, že banka nezkolaudovala pozemek a není dostatek prostředků ze spotřebitelského úvěru na koupi pozemku a stavbu domu na něm. Úroková sazba u takové hypotéky bude samozřejmě vyšší než u hypotéky zajištěné kupovanou nemovitostí, ale i obecně platí, že přeplatek a sazba bude nižší nebo rovna té, co nabízí banka v případě, že pozemek není vhodný nebo zcela nesplňuje stanovené požadavky.

Následující video vám řekne, jaké potíže čekají na dlužníka v procesu získání kýžené hypotéky na pozemek:

Zdraví